Мастер-план – это каркас вашего проекта. Его фундамент – маркетинговая стратегия. Ответ на вопрос, какой проект мы хотим видеть на этом земельном участке и какую аудиторию хотим привлечь.
В мастер-плане должны быть отражены типы строений и их расположение относительно друг друга, инженерная инфраструктуру, рестораны, технические помещения (условно, помещения для чистого и грязного белья, для посуды и др.), схема расположения дорог и др.
Это не просто план, а рабочая бизнес-схема, которая показывает, как будет функционировать глэмпинг, с учетом различных точек роста: покупка и установка дополнительных модулей, появление развлекательной инфраструктуры и т.д.
Мастер-план представляет из себя несколько планов:
1. Зонирование земельного участка, т.е. укрупненное распределение секторов: где у вас будет номерной фонд, питание, технические помещения, спортивные и детские площадки, береговая зона и т.д.
2. Затем создаётся топографическую карта с нанесением различных зон глэмпинга. Масштаб обычно составляет 1:500.
3. После этого уже можно формировать дорожно-тропиночную сеть, предусмотреть малые архитектурные формы (скамейки, указатели и т.д.), дополнительные инфраструктурные элементы.
Мастер-план, конечно, отражает и финансовую документацию, поскольку без понимания объема первоначальных вложений (необходимых на виды и количество модулей, инфраструктуру) и операционных расходов (ФОТ, реклама, электричество) ваш проект окажется “отвязанным” от реальности.
Также очень важно предусмотреть в мастер-плане источники и объем денежных поступлений. Если в проекте участвуют деньги инвестора, то необходимо сделать дополнительные расчеты по инвестиционной доходности проекта.
Разработка мастер-плана занимает примерно 1,5-2 месяца, после чего нужно приступать к реализации проекта. Заказчику не рекомендуется уходить в более длительное и объемное планирование, поскольку глэмпинг – это достаточно гибкий проект. Будет гораздо эффективнее заказать архитектурный надзор или сопровождение, чтобы можно было по факту отслеживать выполнение работ. Часто уже на начале реализации проекта вносятся различные правки, корректировки, в том числе по расстановке и количеству модулей.
С учетом того, что модули в глэмпинге не являются капитальным строением и не требеует получения разрешения на строительство (если есть разрешение на использование земельного участка под глэмпинг), нет смысла сильно увеличивать расходную часть на проектную документацию. Расходы должны быть уместны и оптимизированы.
Авторы статьи - спикеры конференции «Глэмпиология 2023».
Мария Серегина. Архитектор генпланист, закончила магистратуру в Московском архитектурно-строительном институте, автор научных статей по теме развития архитектурной среды исторических центров малых городов России.
Александр Гвоздиков. Закончил Московский Архитектурный институт. 5 лет проработал в дизайне интерьеров в премиум сегменте архитектором дизайнером. Ведущий архитектор в Fantalis group.
Узнать больше о том, как правильно составить мастер-план и не допустить ошибок, сможете на конференции “Глэмпиология – 2023”, которая пройдёт 22 сентября в рамках Инвест Форума и вставки “Индустрия для загородного отдыха”.
В мастер-плане должны быть отражены типы строений и их расположение относительно друг друга, инженерная инфраструктуру, рестораны, технические помещения (условно, помещения для чистого и грязного белья, для посуды и др.), схема расположения дорог и др.
Это не просто план, а рабочая бизнес-схема, которая показывает, как будет функционировать глэмпинг, с учетом различных точек роста: покупка и установка дополнительных модулей, появление развлекательной инфраструктуры и т.д.
Мастер-план представляет из себя несколько планов:
1. Зонирование земельного участка, т.е. укрупненное распределение секторов: где у вас будет номерной фонд, питание, технические помещения, спортивные и детские площадки, береговая зона и т.д.
2. Затем создаётся топографическую карта с нанесением различных зон глэмпинга. Масштаб обычно составляет 1:500.
3. После этого уже можно формировать дорожно-тропиночную сеть, предусмотреть малые архитектурные формы (скамейки, указатели и т.д.), дополнительные инфраструктурные элементы.
Мастер-план, конечно, отражает и финансовую документацию, поскольку без понимания объема первоначальных вложений (необходимых на виды и количество модулей, инфраструктуру) и операционных расходов (ФОТ, реклама, электричество) ваш проект окажется “отвязанным” от реальности.
Также очень важно предусмотреть в мастер-плане источники и объем денежных поступлений. Если в проекте участвуют деньги инвестора, то необходимо сделать дополнительные расчеты по инвестиционной доходности проекта.
Разработка мастер-плана занимает примерно 1,5-2 месяца, после чего нужно приступать к реализации проекта. Заказчику не рекомендуется уходить в более длительное и объемное планирование, поскольку глэмпинг – это достаточно гибкий проект. Будет гораздо эффективнее заказать архитектурный надзор или сопровождение, чтобы можно было по факту отслеживать выполнение работ. Часто уже на начале реализации проекта вносятся различные правки, корректировки, в том числе по расстановке и количеству модулей.
С учетом того, что модули в глэмпинге не являются капитальным строением и не требеует получения разрешения на строительство (если есть разрешение на использование земельного участка под глэмпинг), нет смысла сильно увеличивать расходную часть на проектную документацию. Расходы должны быть уместны и оптимизированы.
Авторы статьи - спикеры конференции «Глэмпиология 2023».
Мария Серегина. Архитектор генпланист, закончила магистратуру в Московском архитектурно-строительном институте, автор научных статей по теме развития архитектурной среды исторических центров малых городов России.
Александр Гвоздиков. Закончил Московский Архитектурный институт. 5 лет проработал в дизайне интерьеров в премиум сегменте архитектором дизайнером. Ведущий архитектор в Fantalis group.
Узнать больше о том, как правильно составить мастер-план и не допустить ошибок, сможете на конференции “Глэмпиология – 2023”, которая пройдёт 22 сентября в рамках Инвест Форума и вставки “Индустрия для загородного отдыха”.
