Разработка Комплексной Бизнес-Концепции базы отдыха, глэмпинга или загородного отеля
Создание бизнес-концепции помогает не только полноценно представить объект, но и оптимизировать его бюджет, спрогнозировать окупаемость.
-
Этап 1: Разработка концепции- Выезд специалистов (руководитель проектов, маркетолог, архитектор-технолог);
- Маркетинговый анализ территории и оценка потенциала развития локации;
- Определение целевой аудитории и сценариев использования комплекса;
- Формирование видения и основной идеи развития территории;
- Предложение по функциональному наполнению и набору услуг комплекса;
- Определение этапов развития и реализации проекта;
- Предварительное экономическое обоснование и предварительные ТЭП будущего проекта.
-
Этап 2: Разработка Мастер-плана территории- Функциональное зонирование территории;
- Выделение основных функциональных зон: жилая, рекреационная, общественная, хозяйственная и т.д. Схема зонирования территории;
- Определение связей и сценариев взаимодействия между зонами;
- Расчёт баланса территории и необходимых площадей каждой из зон;
- Формирование принципов застройки;
- Формирование визуального ряда по проекту – подбор референсов и форэскизы;
- Разработка общего планировочного решения комплекса;
- Схема дорожно-тропиночной сети, пешеходных маршрутов и расчет парковочных мест;
- Размещение основных объектов инфраструктуры и точек притяжения, малых архитектурных форм, инженерных сооружений;
- Принципиальная Схема инженерных сетей;
- Схема навигации и распределения служебных и гостевых потоков;
- Схема благоустройства, предложения по озеленению и ландшафтному дизайну территории (*речь идет о принципиальной схеме, детализированный ландшафтный проект разрабатывается отдельно);
- Разработка общей архитектурной концепции комплекса с использованием проектов Заказчика;
- 3D визуализация территории с высоты птичьего полета и отдельных зон с земли в дневное и ночное время.
-
Этап 3: ТЭП и инвестиционная оценка- Формирование основных ТЭПов проекта;
- Оценка инвестиционных расходов на проектирование, строительство, оборудование и монтаж;
- Предварительный расчет необходимой мощности инженерной и транспортной инфраструктуры и стоимости протяжки сетей (расчет нагрузок и тех.условия у снабжающих организаций);
- Очередность застройки комплекса;
- Календарный план выполнения работ на объекте инвестирования согласно утвержденных очередей.
Срок разработки концепции от 50 рабочих дней.
исходные данные
Обязательные:
При наличии:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые строения;
- Сведения об имеющихся технических условиях на подключение к инженерным сетям;
- Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования;
- Планы БТИ или иные графические материалы, описывающие планировочное решение существующих зданий или сооружений;
- Топографическая подоснова в м 1:500;
При наличии:
- Сведения об имеющихся геологических и иных изысканиях на участке либо в непосредственной близости от него;
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Эксплуатационно-технические данные на имеющееся инженерное оборудование на Объекте;
- Проекты планируемых к прокладке сетей;
- Карта водных глубин (при наличии водоемов на участке).