Разработка Комплексной Бизнес-Концепции базы отдыха, глэмпинга или загородного отеля
Создание бизнес-концепции помогает не только полноценно представить объект, но и оптимизировать его бюджет, спрогнозировать окупаемость.
Этап 1: Разработка концепции
Выезд специалистов (руководитель проектов, маркетолог, архитектор-технолог);
Маркетинговый анализ территории и оценка потенциала развития локации;
Определение целевой аудитории и сценариев использования комплекса;
Формирование видения и основной идеи развития территории;
Предложение по функциональному наполнению и набору услуг комплекса;
Определение этапов развития и реализации проекта;
Предварительное экономическое обоснование и предварительные ТЭП будущего проекта.
Этап 2: Разработка Мастер-плана территории
Функциональное зонирование территории;
Выделение основных функциональных зон: жилая, рекреационная, общественная, хозяйственная и т.д. Схема зонирования территории;
Определение связей и сценариев взаимодействия между зонами;
Расчёт баланса территории и необходимых площадей каждой из зон;
Формирование принципов застройки;
Формирование визуального ряда по проекту – подбор референсов и форэскизы;
Разработка общего планировочного решения комплекса;
Схема дорожно-тропиночной сети, пешеходных маршрутов и расчет парковочных мест;
Размещение основных объектов инфраструктуры и точек притяжения, малых архитектурных форм, инженерных сооружений;
Принципиальная Схема инженерных сетей;
Схема навигации и распределения служебных и гостевых потоков;
Схема благоустройства, предложения по озеленению и ландшафтному дизайну территории (*речь идет о принципиальной схеме, детализированный ландшафтный проект разрабатывается отдельно);
Разработка общей архитектурной концепции комплекса с использованием проектов Заказчика;
3D визуализация территории с высоты птичьего полета и отдельных зон с земли в дневное и ночное время.
Этап 3: ТЭП и инвестиционная оценка
Формирование основных ТЭПов проекта;
Оценка инвестиционных расходов на проектирование, строительство, оборудование и монтаж;
Предварительный расчет необходимой мощности инженерной и транспортной инфраструктуры и стоимости протяжки сетей (расчет нагрузок и тех.условия у снабжающих организаций);
Очередность застройки комплекса;
Календарный план выполнения работ на объекте инвестирования согласно утвержденных очередей.